Долевое строительство

← →
IMHO © (2007-01-17 15:24) [0]

Кто что скажет за сабж? Перспективен ли он в постсоветских условиях? (с точки зрения желающего обрести новое жилье)

← →
Курдль © (2007-01-17 15:27) [1]

> Перспективен ли он в постсоветских условиях? (с точки зрения
> желающего обрести новое жилье)

А то ж!!! Не зря ведь уже в обиходе словосочетание "обманутые дольщики"!

← →
TUser © (2007-01-17 15:29) [2]

Инвестируешь в строительство на стадии катлавана. Т.е. нет (якобы) толстого дяди, который тебе продает втридорога. Говорят уже несколько то ли десятков то ли сотен тысяч человек кинули.

← →
IMHO © (2007-01-17 15:31) [3]

Не все же мошенники... Или, по мнению г-на Курдля, все ???

← →
Ega23 © (2007-01-17 15:31) [4]

Я сейчас в таком строительстве. Только не частная лавочка строит.

← →
Ega23 © (2007-01-17 15:32) [5]

Котлован начали копать и сваи забивать полтора года назад. Сейчас достраивают 8-9 этажи. Летом будут сдавать.

← →
Курдль © (2007-01-17 15:32) [6]

Вовсе не обязательно "кинут".
Просто ты берешь на себя все риски, связанные с повышением цен, изменением условий и т.п., только в отличие от "правильных" дольщиков ты еще и влиять на процесс не можешь и отчитываться перед тобою правдиво тоже никто не собирается.

← →
tesseract © (2007-01-17 15:37) [7]

Меня не кинули, сослуживца кинули. Как попадёшь.

← →
IMHO © (2007-01-17 15:42) [8]

> tesseract © (17.01.07 15:37) [7]
>
> Меня не кинули, сослуживца кинули. Как попадёшь.

А на что ты первым делом обратил внимание?

← →
tesseract © (2007-01-17 15:45) [9]

> IMHO © (17.01.07 15:42) [8]

При выборе? У меняне долевое строительство, а выкуп недостроенного дома. Фирма получила немерянный контракт на строительство целового микрорайона.

← →
click (2007-01-17 15:48) [10]

> Ega23 © (17.01.07 15:31) [4]
>
> Я сейчас в таком строительстве. Только не частная лавочка
> строит.

И я в таком же, только строит как раз ЧАСТНАЯ лавочка...

если кинуть захотят то кинут имхо, хоть частная хоть государственная.
узнавать надо историю застройщика... сколько лет строит, сколько домов сдал, сколько не вовремя (и почему т.к. бывают весьма объективные причины), скольких кинул (если таковые имелись) и т.д.
тот что мне строит, строит уже восемь лет все дома сданы - большинство вовремя, это конечно не гарантия, его и через восемь лет может переклинить но всеж доверия как-то побольше штоли...

← →
Ega23 © (2007-01-17 15:49) [11]

> если кинуть захотят то кинут имхо, хоть частная хоть государственная.

Нет, это институт строит. Даже если он "развалится", ему есть чем "отвечать".

← →
click (2007-01-17 15:52) [12]

> Ega23 © (17.01.07 15:49) [11]
> Нет, это институт строит. Даже если он "развалится", ему
> есть чем "отвечать".
>

если развалится (не дай бог конечно) то "чем" отвечать может и будет, вот только кто это делать будет если он уже развалился?

Я участвовал в долевом строительстве. Дом построен. Все в полном порядке.
Просто нужно иметь минимум мозгов при выборе компании и взять на себя труд сравнить предложения разных компаний, почитать тексты договоров, поинтересоваться их репутацией и собственными глазами взглянуть на те постройки, что уже имеются и те, что строятся.
В Санкт-Петербурге на сегодня есть компании, которым можно доверять полностью: "Северный город", "ЮИТ-дом","Строительный трест". Разумеется, их цены несколько выше, так как эти компании заботятся о своей репутации. Есть также приличные с более низкими ценами, если это компании новые или если у них были задержки со строительством в каких-то домах. Наконец есть совсем низкие (нереально низкие цены) и сомнительные предложения, рассчитанные на полных олухов, каковых, увы, много. Если человек готов вложиться в строительство дома, который "строят" уже 5 лет, все время перенося сроки, а там нет еще даже ямы лишь потому что ему в этом доме предлагают 1 кв.м. по цене $1200 на фоне рыночных цен у остальных застройщиков порядка $2000...$2400, то такой "обманутый дольщик" лично у меня не вызывает никакого сочувствия.

Наибольший риск, ИМХО, связан с участием в пирамидах (кооперативах).
В Петербурге существуют еще десятки компаний кроме тех, что я привел, которые никого не кидают и с которыми можно иметь дело. Качество их строительства или отношение к срокам сдачи домов может быть разным, но как правило "грамотный дольщик" вполне способен ориентироваться и принять приемлемое для себя решение. Например кого-то, возможно устроит задержка 0.5 или 1 год по отношению к официальному сроку ввода дома в эксплуатацию, если в компании его честно предупредили о такой возможности и объяснили, с чем это связано. Дело в том, что долевое строительство работает еще и в условиях непредсказуемой законодательной базы. Например, летом был принят закон, согласно которому дом не может быть введен в эксплуатацию по временным договорам с поставщиками электричества и воды (с тьем, чтобы ТСЖ затем заключило основные договора). Закон был принят видно потому что ряд компаний злоупотребляли этой возможностью. В результате у многих (нормальных компаний) сейчас могут возникнуть задержки с этим вопросом, а это означает перенос сроков регистрации собственности (в ГБР), хотя дом уже построен и сдан. То есть есть еще и ряд объективных проблем, которые не всегда строители могут предугадать.

Я лично нахожу договор долевого строительства на сегодня самым надежным видом договора. Не знаю, как в Москве, но в Санкт-Петербурге львиная доля строительства осуществлется именно таким способом и недовольных не так уж много. Если кого интересуют недовольные, посмотрите сайты:

www.durdomstroy.ru
www.etazhi.ru

Там вы найдете и недовольных и довольных дольщиков.
Если человек хочет разобраться, готов походить по офисам разных строительных компаний, посмотреть своими глазами на стройки, задать вопросы и потребовать некоторые документы (например, разрешение на строительство), если он при этом немного понимает, что такое экономика, предложение и спрос, и не сильно доверяется рекламе, то, ИМХО, ввязаться в "кидалово" у него на сегодня шансов - почти ноль.

> если развалится (не дай бог конечно) то "чем" отвечать может
> и будет, вот только кто это делать будет если он уже развалился?
>

Не боись, не развалится. Если Перестройку пережил и угар 90-х - не развалится... :)

← →
click (2007-01-17 16:04) [15]

Насчет государственного строительства ничего не могу сказать.
Своими глазами видел недостроенный дом (там стояло и гнило под открытым небом 5 этажей с 1998г!) на ул. Латышских стрелков. Строили этот дом метростроевцы для "своих работников".
И кинули.
Несмотря на всю свою "государственность".
Так как успешность строительства зависит не только от честности и добрых намерений, но и от умения финансово и юридически грамотно все это довести до конца в условиях непредсказуемости рынка стройматериалов и зигзагов законотворчества депутатов и властей.
На днях этот дом был полностью снесен приличной частной компанией, которая взяла на себя обязательства перед теми кинутыми дольщиками, выкупив это место и начав строительство нового дома. Строительство идет полным ходом, я лично видел эту стройку, так как подумывал о том, чтобы купить квартиру в соседнем доме, который возводит другая компания и меня волновало мрачное соседство с этим недостроем. Не знаю, исполнят ли они обязательства перед старыми дольщиками, но они пока что подтверждают готовность это сделать по всем исполнительным листам судов. Возможно там есть и такие, кто в суд в свое время обратиться поленился и у них явно будут проблемы, но ощущение такое, что остальные свои квартиры тем не менее получат, так как такая практика уже есть - выкуп недостроя с судебно подтвержденными обязательствами старой компании перед прежними дольщиками.

Дольщику по большому счету по барабану, кто его "кинет" и по каким причинам. Даже если никто и не "кидал", а просто обанкротился в силу естественных причин типа роста цен на кирпич и бетон на фоне нехватки финансов и штрафов за задержку строительства (такие штрафы застройщик платит городу), то дольщику от этого никак не легче.

Да нормальное это дело - долевое строительство. Надо только не искать дешевый сыр в мышеловке. А то, народ, бывает пытается за гроши получить то, что должно стоить гораздо дороже. Ну а потом удивляется, что его надули. А от всяких подводных камней существует страховой полис. Все крупные страховые компании предлагают такое. Страхуется риск утраты, или неполучения в срок и т.п. объекта этого самого строительства. Это стоит относительно недорого, зато спишь спокойно.

Долевое строительство Найти похожие ветки